“微更新”激活山城“大魅力”——重庆探索超大都会有机更新新路径

“这是重庆，中国的赛博朋克之城！”“这座都会太猖獗了！”“他们是怎么修建这座都会的？”这是美国顶流网红小达伦·沃特金斯，本月初向全球网友直播重庆时发出的由衷赞叹。

当重庆狼籍有致的修建形态，层层叠叠的立体交通，五光十色的都会夜景泛起在镜头中时，全球网友留言惊呼：犹如穿梭“时光隧道”，望见了“未来之城”。

重庆这座“未来之城”是怎样修建的？

谜底，就藏在每一帧直播镜头里——当小达伦·沃特金斯钻进建兴坡的老巷，在路边剃头店体验山城托尼先生的手艺时；当他在下浩里爬坡上坎，在老街里感受历史文化风情时……他的每一步前行，每一次驻足，都在向天下诉说重庆的故事，一座都会与时俱新的故事。

“小切口”推动“大更新”

重庆“母城”焕发新生

“以为是平街，咫尺之隔的大楼却是22楼。”在临江门魁星楼，小达伦·沃特金斯赞叹重庆的立体都会异景。遗憾的是，他不知道毗邻魁星楼，尚有一处将崖壁与街巷融为一体的都会景观——戴家巷。

戴家巷南接临江路，东挨洪崖洞，西傍魁星楼，与其崖壁下的嘉陵江滨江路高差达60余米。

已往，这里曲折幽深，临江崖壁杂草丛生，悬崖上下无路通行，住民下崖，只能绕道，极为未便。

重庆对戴家巷实验都会更新时，接纳了类似中医针灸的疗法，并没有在街巷内搞大拆大建，而是针对痛点，举行“微更新”——对蹊径巷道举行了整治和扩宽，新建崖壁步道1100米，形成吊脚楼畔、峭壁黄葛等6处景观及5处观景平台。

此举不但惠及周围1000余户住民的出行，还将戴家巷从繁华街区的“背街”，转酿成山水客厅的“门面”，为临江门片区整体功效提升打下基础。

推动小标准、渐进式的“微更新”，好比“螺蛳壳里做道场”。抓好一个个“小切口”的刷新，将其连点成线，就能形玉成域攻坚的态势，推动大街小巷“大变样”。

今年头，鲁祖庙古板风貌区开街，这里曾是渝中半岛最具特色的地区之一，有大宗20世纪20—70年月修建，日益破败缺乏修缮的老修建。

在对鲁祖庙举行都会更新时，重庆小心挥舞“手术刀”，用“小切口”最大限度�；だ闲藿�。

如，民生路105号旧居是文物�；ば藿�，该修建的修缮凭证原来位置、原来编号举行还原，光旧砖就用了1万多块。其它修建也最大限度使用原有质料和老木料，原汁原味泛起小巷的奇异风貌。

在保存老重庆味道的同时，一些新工艺也被大胆运用在项目中。好比，针对鲁祖庙片区木结构修建多的状态，重庆想出用“新步伐”补齐老修建的“消防欠账”——在不改变修建外观的条件下，为老楼贴上防火板，既保存了老街风貌，也为片区筑起“防火墙”。

渝中区寸土寸金，尤其是解放碑商圈，一直面临停车难问题。解放碑地下环道都会更新项目，就是针对商圈开发空间有限、停车位缺乏的问题，定向实验的“微刷新”。

“这个项目通过修建1条地下环线，7条联络蹊径，N条毗连通道的方法，将解放碑焦点区域28个地下车库连成一体。过境车辆可在地下直接穿过交通忙碌的解放碑，让解放碑停车难、交通堵的问题一并获得缓解。”市住房城乡建委相关认真人说。

该认真人体现，渝中区是重庆“母城”，辖区内建成20年以上的老旧住宅面积占比靠近一半，是重庆以“小切口”推动“大更新”的样本。近年来，重庆累计推动295个都会更新树模项目，有120余个在渝中区，资助“母城”焕发新生。

在近两年住房城乡建设部宣布的两批都会更新典范案例名单中，重庆有6个项目入围，渝中区戴家巷老街都会更新项目息争放碑地下环道都会更新项目均榜上著名。

“微刷新”服务“大民生”

“老破小”变身“好屋子”

都会更新，不但关系到都会焕新升级，还关系到都会住民的安居心愿。

“我们这里停车恼火，能不可再修点停车位？”

“最近商家和住户之间有摩擦，矛盾怎么调解？”

2024年7月，江北区观音桥街道塔坪社区，蓝色的小板凳围成一圈，社区住民、游客、商户代表坐在一起摆起民生“龙门阵”。

这是塔坪片区刷新后的一次院坝会。早在2021年，该片区启动刷新前，江北区就通过入户走访、开住民院坝会等多种方法对着实施“都会体检”。

“体检”效果显示，飞线下地是住民刷新意愿最为强烈的问题之一。塔坪小区建于20世纪八九十年月，44幢楼72个单位的管线交织形成的“空中蜘蛛网”，被住民视为“悬在头顶的清静隐患”。

然而，空中飞线涉及权属单位多，所有“下地”保存手艺挑战。怎么办？

为此，江北区建设事情专班，多次召开专题聚会，举行了十余次现场勘探，最终确定“室外飞线下地、室内飞线进盒”的刷新计划。

“飞线下地”后，千头万绪的电力和通讯线路消逝了，取而代之的是整齐明亮的街道、楼道。家住塔坪片区的王女士说：“已往看着那堆七零八落的线，总以为不清静。现在小区变清新了，网络信号更稳固了。”

凭证项目刷新履历，江北区还出台了全市首个老旧小区飞线下地项目操作手册，将塔坪履历在25个小区推广。

除了飞线下地，塔坪片区还实验了污水管网刷新、雨棚装置等“手术”，修建了“口袋公园”和休闲设施。

小区空中飘着的“蜘蛛网”没有了，情形整齐清洁了，尚有了休闲空间，这些转变不但让住民惊呼“老破小”酿成了“好屋子”，敏锐的商家也争相入驻。

塔坪小区的转变，是重庆以“微刷新”服务“大民生”的缩影。

重庆在天下率先开展全域都会体检，通过都会体检发明问题，再团结生长需要精准施策。现在，所有区县在实验更新项现在都开展了都会体检，体检中发明的问题也成为片区“微更新”的重点。

尤其是在老旧小区刷新中，我市聚焦住民急难愁盼，加速补齐功效短板，累计同步刷新提升养老托幼、农贸商超、社区食堂、文化体育等配套设施1万余处，新增停车位6万余个，加装电梯6500余部；全市累计有590个都会社区开展清静康健、设施完善、治理有序的完整社区建设。

老旧小区刷新好欠好，住民最有讲话权。北碚区龙凤桥街道仪材小区，共有17栋衡宇600多户住民。已往因修建老旧、物管缺失，小区衡宇空置率凌驾1/6。去年实验老旧小区刷新“手术”后，80多位老住民又搬了回来。

南岸区后堡社区实验老旧小区刷新后，实现63万平方米物业服务全笼罩，物业矛盾投诉同比下降12%，住民清洁费缴纳比例增添1.6倍。

阻止现在，重庆老旧小区刷新惠及9400多个小区，218万户住民受益。“我市力争今年基本完成2000年底前建成的需要刷新的城镇老旧小区刷新使命。”市住房城乡建委相关认真人体现。

都会“新妆”为经济注入新动能

新商家为老街带来新消耗

都会更新不但为都会换“新妆”，也为经济生长注入新动能。

鲁祖庙老街去年启动招商事情之初，曾因一些修建之间的飞地权属不清晰，被国际品牌“嫌弃”。

得益于思绪立异，招商�；皇凳被�。

鲁祖庙在老街招商中，立异推出我市首例“带租约出让”的供地模式。简朴地说，就是地块出让后，租户仍然可以凭证原租期、原租赁价钱，在原地开展谋划。

“‘带租约出让’给我们吃了‘定心丸’，公司盘下了一间100多平方米的铺面，签下3年租约。”鲁祖庙某品牌饮品店认真人体现。

从去年6月启动招商至今，短短数月时间，鲁祖庙吸引了多家着名连锁门店入驻，北京第一家“北平机械”天下标杆旗舰店、重庆首家黑胶唱片专门店“Soul Town”等首店品牌也慕名而来，老街一半以上商业引入主理人特色小店。

新商家给老街带来新气象。风貌区内的Topia咖啡，单日最高客单数凌驾5000单，攻克某外卖平台美食榜首超一个月。

重庆首个以“开埠历史”为主题的公园——重庆开埠遗址公园，以立德乐洋行旧址群为基础实验都会更新，将残垣断壁的历史修建修复，打造了集摆设馆、社区商业、文化公园于一体的复合型公园。这里不但集结了近50个特色商家、引进首店30多家，还发动龙蹊径等周边茶楼、剃头店等古板老旧商业自觉升级刷新。

重庆热门旅游目的地之一的磁器口，已往因业态简单，游客停留时间只有两三个小时。为将“流量”变为“留量”，沙坪坝区实验了磁器口古镇都会更新工程，曾是荒坡、空坝和老屋子的背街小巷，摇身一酿成为人气爆棚的古镇十二巷。

2023年“五一”假期时代，古镇十二巷“后浪”片区开街，发动磁器口古镇客流一连攀升，同比增添4倍多，位居全市景区第一。现在，“后浪”引入情景剧场“花坞”、文创荟萃“行走的八角”快闪店、天幕帐篷营地、浪潮公路墟市等新业态，天天吸引数千青年“打卡”，发动了古镇“夜经济”生长。

市商务委宣布的数据显示，去年我市社零总额比上年同期增添3.6%，居五大国际消耗中心试点都会首位。强盛的都会消耗基础，不但得益于我市鼎力大举推动的都会更新，也为都会增添更多烟火气。

周全打造生涯、创业、消耗新场景，今年我市将鼎力大举实验都会片区更新攻坚行动，在中心城区提速打造15个都会功效品质提升树模项目，让更多海内外游客赞叹的重庆故事将精彩上演。

任你博

“微更新”激活山城“大魅力”——重庆探索超大都会有机更新新路径